Messages

1

พูดคุยเรื่องทั่วไป / สมาร์ทบอร์ด กับ ซีเมนต์บอร์ด ต่างกัน?

« เมื่อ: มีนาคม 27, 2023, 02:31:20 pm »

จากงานก่ออิฐฉาบปูน ผู้ผลิตในวงการวัสดุตกแต่งสถาปัตยกรรมได้ใช้เทคโนโลยีเพื่อพัฒนาวัสดุประเภท ‘บอร์ด’ ขึ้นมาเพื่อแก้ปัญหางานก่อสร้างด้วยอิฐและปูนเดิม บอร์ดแต่ละประเภทก็ใช้ส่วนประกอบที่ต่างกัน คุณสมบัติและความแข็งแรงจึงมีหลากหลาย

‘สมาร์ทบอร์ด’ และ ‘ซีเมนต์บอร์ด’ ต่างผลิตขึ้นด้วยเทคโนโลยีที่เกิดขึ้นในเวลาไล่เลี่ยกัน แม้รูปลักษณ์ภายนอกและชื่อจะใกล้เคียงจนทำให้สับสนในการเลือกวัสดุ แท้จริงแล้วสองวัสดุนี้แตกต่างกันตั้งแต่ระดับโมเลกุล ซึ่งทำให้ต้องศึกษาข้อมูลก่อนจะเลือกใช้สมาร์ทบอร์ดหรือซีเมนต์บอร์ด เพื่อให้สามารถเลือกวัสดุได้ตรงกับการใช้งาน และยืดอายุวัสดุให้ได้นานที่สุด


ซีเมนต์บอร์ด (Cement Board)

ปูนซิเมนต์และไม้กลายเป็นบอร์ดสวย

ซีเมนต์บอร์ด ผลิตจากการผสมวัสดุธรรมชาติหลัก 2 ชนิด ได้แก่ ไม้สกัดย่อยชิ้นเล็ก เศษไม้ หรือขี้เลื่อยไม้ และปูนซีเมนต์ ให้เป็นเนื้อเดียวกัน ก่อนจะผสมสารเคมีเฉพาะและนำไปใส่ในแบบเหล็ก จากนั้นอัดขึ้นรูปด้วยวิธีพิเศษที่มีแรงกดสูงให้ส่วนผสมหยาบรวมตัวอยู่กลางแผ่น ส่วนที่ละเอียดจะอัดไว้บริเวณหน้าแผ่นให้ดูเรียบเนียน อัดแน่นให้ซีเมนต์หุ้มเนื้อไม้ป้องกันการแยกชั้น ซีเมนต์บอร์ดยังมีชื่อว่า ‘วีว่าบอร์ด’ ซึ่งเป็นชื่อที่คนในวงการตกแต่งสถาปัตยกรรมรู้จักกันดี

จุดเด่นของซีเมนต์บอร์ดคือความแข็งแรงทนทานด้วยส่วนผสมของปูนซีเมนต์ ไม่ผุกร่อนง่าย ทนฝน ไม่ลามไฟ ปลอดภัยจากปลวกและแมลงศัตรูไม้ นำความร้อนต่ำและกันเสียงรบกวนได้ดี ติดตั้งง่าย สามารถรองรับการใช้งานได้ทั้งภายในและภายนอกอาคาร รวมถึงมักใช้ไม้โตเร็วทำให้สามารถปลูกทดแทนได้ทัน ส่วนข้อกังวลคือเรื่องความยืดหยุ่นที่ต้องใช้ความระมัดระวังในการเจาะ ตอก และดัด และเรื่องรายละเอียดดีไซน์ขอบที่มีให้เลือกค่อนข้างจำกัด

สมาร์ทบอร์ด (Smart Board)

‘สมาร์ท’ สมชื่อด้วยนวัตกรรมล้ำสมัย

สมาร์ทบอร์ด คือแผ่นบอร์ดไฟเบอร์ซีเมนต์ที่ผสมปูนซีเมนต์พอร์ตแลนด์ เส้นใยเซลลูโลส ทรายซิลิกา และน้ำเข้าด้วยกันโดยไม่มีส่วนผสมของใยหิน ก่อนจะนำไปอบไอน้ำแรงดันสูงเพื่ออัดส่วนประกอบให้เป็นแผ่น ในปัจจุบันมีการพัฒนาเทคโนโลยีเพื่อเรียงเส้นใยรูปแบบพิเศษที่แน่นแต่ยืดหยุ่นได้ดี สมาร์ทบอร์ดจึงมีเนื้อเหนียวแน่น ผิวหน้าเรียบเนียนกว่าเคย และประหยัดแรงและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ

สมาร์ทบอร์ดโดดเด่นในเรื่องการรองรับแรงกระแทกได้ดี เจาะและตอกได้โดยที่แผ่นบอร์ดไม่แตกร้าว หากนำมาทำผนังและติดพุกผีเสื้อก็สามารถรับน้ำหนักสูงสุดได้มากกว่ากำแพงอิฐ พร้อมคุณสมบัติสุดทนทานในทุกสภาพอากาศ ทนน้ำและความชื้นได้ยอดเยี่ยม ไม่ลามไฟ ปลอดภัยปลวกและแมลงไม่เข้าใกล้ เก็บเสียงได้ดี มีดีไซน์และลวดลายให้เลือกหลากหลาย รวมถึงรองรับการติดตั้งระบบแห้ง (Dry System) ที่ประหยัดเวลาในการติดตั้ง สมาร์ทบอร์ดจึงถือเป็น ‘บอร์ดอัจฉริยะ’ ที่ให้ทั้งช่าง ผู้ใช้งาน และผู้อยู่อาศัยมั่นใจว่าวัสดุจะอยู่คู่บ้านและอาคารได้นับสิบปี


รู้ไว้ เลือกใช้เป็น: ‘ซีเมนต์บอร์ด’ และ ‘สมาร์ทบอร์ด’

ติดตั้งง่ายเลือกบอร์ดไหนก็ถูกใจ

ซีเมนต์บอร์ดและสมาร์ทบอร์ดเป็นวัสดุผนังเบา จึงไม่จำเป็นต้องมีแนวคานมารองรับ และสามารถการติดตั้งระบบแห้ง เช่น สามารถติดตั้งกับโครงคร่าวได้โดยที่ไม่ต้องก่ออิฐถือปูน ทั้งนี้แผ่นสมาร์ทบอร์ดมีน้ำหนักเบากว่าเมื่อเทียบกับซีเมนต์บอร์ด ทำให้สามารถประหยัดแรงและเวลาในการติดตั้งได้มากกว่า

รับน้ำหนักได้ ยืดหยุ่นดีเยี่ยม ไว้ใจสมาร์ทบอร์ด

สมาร์ทบอร์ดผลิตจากปูนซีเมนต์และเส้นใยเซลลูโลสเป็นหลัก ทำให้มีความยืดหยุ่นดีและกระจายน้ำหนักจากแรงกระแทกได้ดี สามารถเจาะตอกได้โดยแผ่นไม่แตกร้าว นอกจากนี้ แผ่นสมาร์ทบอร์ดยังแข็งแรงทนทานด้วยการเรียงเส้นใยให้แน่นและเหนียวทำให้เพื่อติดพุกผีเสื้อด้วยตะปูเกลียวแล้วสามารถรับน้ำหนักของในการแขวนวัสดุได้มากถึง 80 กิโลกรัมต่อจุด มั่นใจได้ว่าแผ่นผนังสมาร์ทบอร์ดก็แข็งแรงไม่แพ้ผนังก่ออิฐ

สมาร์ทบอร์ดสำหรับงานผิวเรียบ ประหยัดสี มีดีไซน์

สมาร์ทบอร์ดและซีเมนต์บอร์ดเป็นแผ่นวัสดุที่ต้องปิดผิว ผิวหน้าของซีเมนต์บอร์ดที่ยังเป็นการผนึกเศษไม้เข้ากับปูนซีเมนต์จึงขรุขระกว่าผิวสมาร์ทบอร์ดที่ใช้เทคโนโลยีเรียงเส้นใยพิเศษให้ผิวสม่ำเสมอ เมื่อต้องรองพื้นด้วยสีรองปูนและทาทับด้วยสีจริง ผิวหน้าที่เรียบเนียนของสมาร์ทบอร์ดจะทำให้ผู้ใช้งานสามารถประหยัดสีได้มากกว่า และสามารถคุมงบประมาณได้ดีกว่า

นอกจากนี้ แผ่นสมาร์ทบอร์ดยังมีดีไซน์ให้เลือกหลากหลายทั้งแบบขอบลาดและขอบตรง รองรับการใช้งานกับผนังและฝ้าทุกประเภททั้งภายในและภายนอก เมื่อเลือกสมาร์ทบอร์ดแล้วสามารถนำไปใช้ได้หลายพื้นที่ในบ้าน อาทิ ห้องครัว ห้องน้ำ โรงจอดรถ และบริเวณที่ต้องสัมผัสกับความชื้นและน้ำเป็นประจำ

งานก่อผนังก็ต้องสมาร์ทบอร์ด

ผนังก่ออิฐโดดเด่นในเรื่องภาพลักษณ์ที่แข็งแรง ทนไฟ และมีเสน่ห์ของสัจจะวัสดุ แต่กำแพงอิฐนั้นมีน้ำหนักมาก เป็นภาระต่อโครงสร้าง และมีแนวโน้มที่จะสะสมความร้อนและซึมน้ำเข้าสู่พื้นที่ทำให้บ้านร้อนและชื้นได้มากกว่า แผ่นสมาร์ทบอร์ดจึงเป็นทางเลือกใหม่ที่แก้ปัญหายุ่งยากของผนังอิฐ

ผนังสมาร์ทบอร์ดมีน้ำหนักเบาแต่แข็งแกร่งด้วยส่วนผสมของปูนซีเมนต์และเส้นใยเซลลูโลส ทำให้แกร่งทนทาน ปลอดภัยไม่มีส่วนผสมของใยหิน ยืดหยุ่นได้ดี นำความร้อนต่ำทำให้ประหยัดพลังงานได้ในระยะยาว และเมื่อเสริมด้วยฉนวนกันไฟแล้วสามารถทนไฟได้ดีกว่าผนังอิฐ นอกจากนี้ผนังสมาร์ทบอร์ดยังติดตั้งได้ง่ายกับโครงคร่าว และมีมาตรฐานการติดตั้งที่เชื่อถือได้ ส่วนซีเมนต์บอร์ดนั้นมีน้ำหนักมากกว่าสมาร์ทบอร์ดและมีผิวหน้าไม่สม่ำเสมอ ทำให้ต้องใช้ปริมาณสีมากขึ้นในการปิดผิว จึงไม่นิยมนำมาทำผนังเท่าใดนัก

รักษ์โลกเท่ากัน แต่แผ่นสมาร์ทบอร์ดของเฌอร่ารักด้วยมาตรฐานสากล

แผ่นสมาร์ทบอร์ด เฌอร่า บอร์ด และ เฌอร่า บอร์ด โปร ผลิตด้วยเทคโนโลยีเฉพาะของเฌอร่าที่คำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม จึงได้รับการรับรองมาตรฐานผลิตภัณฑ์ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมทั้งในระดับประเทศและระดับสากล อาทิ การรับรองผลิตภัณฑ์ฉลากเขียว ตลอดจนยังเป็นรายแรกในไทยที่ได้รับการรองรับฉลากสิ่งแวดล้อมสากล (Environmental Product Declaration) และฉลากสิ่งแวดล้อมของประเทศฟิลิปปินส์และสิงคโปร์ รวมถึงมาตรฐาน ISO14025 และ ISO140001 อีกด้วย

ซีเมนต์บอร์ดและสมาร์ทบอร์ดนั้นแตกต่างกันที่วัสดุส่วนประกอบของแผ่น ทำให้มีคุณสมบัติที่แตกต่างกัน โดยสมาร์ทบอร์ดถือเป็นบอร์ดอัจฉริยะที่ทำให้ช่าง ผู้ใช้งาน และผู้อยู่อาศัยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายได้มากกว่า เช่น สามารถเจาะตัดได้โดยไม่แตกร้าว หรือช่วยลดปริมาณการใช้สีเพื่อปิดผิว โดยยังคงคุณสมบัติแข็งแกร่ง ปลอดภัย ได้มาตรฐาน และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมไว้ครบถ้วน

2

พูดคุยเรื่องทั่วไป / อยากขายคอนโดแต่ผ่อนยังไม่หมด

« เมื่อ: พฤศจิกายน 15, 2022, 04:37:50 pm »

คอนโดมิเนียมกลายเป็นหนึ่งในที่อยู่อาศัยที่ใครหลาย ๆ คน มีการซื้อไว้เพื่อการลงทุนในอนาคต ดังนั้นจึงทำให้กระแสของการซื้อ ขายคอนโด ยังคงอยู่ได้ไปอีกยาวนาน ซึ่งถ้าคุณกำลังสนใจจะซื้อห้องคอนโดที่ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเอง, ปล่อยเช่า หรือเพื่อเก็งกำไรขายในอนาคต มี 8 เรื่องที่คุณจะต้องควรรู้ไว้ก่อน เพื่อทำให้การซื้อขายห้องคอนโดในปี 2022 ของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ได้ห้องตรงใจ ตรงงบประมาณ และสามารถผ่อนชำระไปได้จนจบตามกำหนดโดยไม่มีปัญหาใด ๆ ดังนี้

 

1.เลือกทำเลอย่างไรให้ตรงใจ
การเลือกทำเลที่เหมาะสมต่อการอยู่อาศัยของคุณ ถือว่าเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญมาก เพราะการซื้อคอนโดนั้นย่อมมีจุดเริ่มต้นมาจากการตอบโจทย์ความต้องการในเรื่องของการเดินทางไปที่ทำงานหรือที่เรียนได้สะดวกมากยิ่งขึ้น ดังนั้นจึงควรเริ่มต้นจากการดูความต้องการของคุณก่อน  มีโครงการใดบ้างที่อยู่ใกล้กับจุดทำงานหรือสถานศึกษาของคุณ และทำให้รู้สึกว่าเหมาะสมที่สุด โดยไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้มาก แต่อาจจะอยู่ติดกับรถไฟฟ้า BTS หรือสามารถเชื่อมต่อไปสู่รถไฟใต้ดิน MRT ได้

นอกจากนี้คุณยังสามารถประเมินดูได้ว่าต้องการอยู่ในจุดที่เป็นย่านธุรกิจใจกลางเมือง หรืออยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าชื่อดังต่าง ๆ เพื่อทำให้การใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น พร้อมไปด้วยการเลือกทำเลที่ควรจะต้องมีความปลอดภัย อยู่ในจุดชุมชนที่มีคุณภาพและช่วยทำให้คุณใช้ชีวิตในทุกวันได้อย่างสบายใจ โดยโซนที่มีคอนโดมิเนียมถูกสร้างขึ้นเป็นจำนวนมากและมักจะขายหมดอย่างรวดเร็ว คือ ย่านสาทร, พระราม 9, อโศก, ทองหล่อ, เอกมัย และสีลม เป็นต้น
 

2.เลือกสร้างใหม่หรือมือสอง
สำหรับผู้ที่ยังลังเลใจอยู่ว่าควรจะเลือกซื้อเป็นคอนโดสร้างเสร็จใหม่หรือคอนโดมือสองแบบซื้อต่อจากผู้อื่นดี เพราะให้ข้อดีที่แตกต่างกันออกไป เนื่องมาจากการซื้อคอนโดแบบมือสองจะเป็นการซื้อพร้อมตกแต่งมาแล้วเป็นที่เรียบร้อย จึงไม่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายด้านการตกแต่งเพิ่มมากนัก แต่ในขณะเดียวกันคอนโดใหม่อาจจะต้องเสียค่าตกแต่งเพิ่มเติม แต่ทั้งนี้ในเรื่องของการอยู่อาศัยคอนโดมือสอง ก็มีสิทธิ์ที่จะต้องซ่อมบำรุงบ่อยครั้งเช่นกัน ซึ่งคอนโดมือหนึ่งในเรื่องนี้อาจจะไม่ต้องน่ากังวล ดังนั้นถ้าคุณต้องการรู้ว่าซื้อคอนโดในลักษณะใดดี? ให้ใช้วิธีการประเมินจากอายุของสิ่งก่อสร้างและประเมินดูพื้นที่โดยรวมด้วยตัวคุณเอง โดยเฉพาะกับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมือสอง ให้คุณเริ่มพิจารณาจากอายุของคอนโดว่าสร้างเสร็จมานานแล้วเท่าไหร่?, อายุของตัวอาคารอยู่มาแล้วกี่ปี? เพื่อทำให้คุณสามารถคำนวณเรื่องของสภาพความเสื่อมได้มากขึ้น ที่สำคัญที่สุดคือการไปดูด้วยตัวคุณเอง ถ้าส่วนกลางยังคงดีอยู่และมีการซ่อมแซมในส่วนที่เสียหายหรือมีการปรับปรุงและพัฒนาอยู่เสมอ รวมไปถึงสภาพห้องโดยรวมถือว่าดี คุณก็สามารถซื้อได้อย่างสบายใจ
 

3.จุดประสงค์การซื้อคืออะไร?
เรื่องต่อมาที่คุณควรรู้ คือ จุดประสงค์ในการจะซื้อคอนโดของคุณคืออะไร เพราะจะทำให้คุณสามารถเลือกซื้อคอนโดในปี 2022 ได้ง่ายขึ้น เช่น ถ้าคุณต้องการได้คอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง ให้คุณเลือกคอนโดคุณภาพที่อยู่ใกล้กับที่ทำงาน เดินทางสะดวก หรือสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้อย่างครบถ้วน แต่ถ้าเป็นคอนโดเพื่อการลงทุนให้เช่าและการขายเก็งกำไร คุณควรเลือกคอนโดกลางกรุงที่มีทำเลดี หรือทำเลใกล้กับโซนที่ทำงานและโซนนักศึกษามหาวิทยาลัย รวมไปถึงโซนตามแนวรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน เพื่อช่วยให้คุณหาผู้เช่าหรือผู้ซื้อได้ง่ายมากขึ้น

 
4.ตรวจสอบส่วนกลาง
อีกหนึ่งเรื่องที่คุณห้ามพลาด คือ การตรวจสอบส่วนกลางของทางคอนโดว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคใดบ้าง โดยให้เน้นกิจกรรมส่วนตัวของคุณเป็นหลัก เช่น ถ้าคุณเป็นคนที่ชื่นชอบการออกกำลังกาย ควรเลือกคอนโดที่สามารถให้สวนสีเขียวหรือห้องฟิตเนสที่คุณจะเข้าไปใช้บริการได้ตลอด หรือถ้าคุณมีเด็กเล็กควรเลือก Facilities ที่เด็ก ๆ จะวิ่งเล่นได้อย่างปลอดภัย หรือเป็นโซนสำหรับเด็กโดยเฉพาะ เพื่อทำให้เหมาะสมต่อการใช้ชีวิตมากที่สุด นอกจากการดูเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว เรื่องต่อมาที่คุณควรสำรวจด้วยเช่นกัน คือ ภายในโครงการมีร้านค้าและร้านอาหารหรือไม่ ถ้าไม่มีในระยะที่ใกล้เคียงและไม่ไกลมากมีหรือไม่ รวมถึงการสำรวจดูว่าอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่เป็นส่วนกลางของคอนโดใช้งานได้จริงแค่ไหน? มีความสะอาด มีการดูแลซ่อมแซม และมีการเข้ามาบำรุงอย่างจริงจังจากทางนิติบุคคลหรือไม่ เพื่อทำให้การซื้อคอนโดของคุณไม่เสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์

 
5.ค่าใช้จ่ายโดยรวม
การซื้อ ขายคอนโด จะมีค่าใช้จ่ายอยู่หลายส่วนที่คุณจำเป็นจะต้องจดรายละเอียดต่าง ๆ ไว้อย่างชัดเจน เพื่อให้ได้รู้ว่าควรเก็บเงินประมาณใด จึงจะเหมาะสมต่อการอยู่คอนโดได้แบบราบรื่น โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายแบบรายเดือนและรายปี เช่น ค่าส่วนกลางของคอนโด ค่าเงินกองทุนสำรองส่วนกลาง ค่าภาษีที่ดิน และสำหรับผู้ที่กู้ธนาคารเพื่อซื้อคอนโด จะต้องรวมค่าใช้จ่ายด้านการชำระเงินกู้รายเดือนเข้าไปด้วย เพื่อทำให้คุณได้เห็นตัวเลขอย่างชัดเจนในแต่ละเดือน เพื่อนำมาประเมินดูว่าคุณจะสามารถจัดการกับรายจ่ายเหล่านี้ ได้ไปตลอดทุกเดือนหรือไม่? พร้อมการมองหาแผนสำรองด้านค่าใช้จ่ายไว้เพิ่ม เพื่อไม่ทำให้ต้องผิดพลาดจนอาจจะกลายเป็นไม่สามารถอยู่ต่อได้ ส่วนผู้ ขายคอนโด ควรจะต้องดูค่าใช้จ่ายโดยรวมหลังการขายได้แล้วเช่นกัน เพื่อนำมาประเมินดูว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้ คุณจะสามารถจ่ายให้กับผู้มาซื้อได้เองหรือจะใช้เป็นการจ่ายคนละครึ่งต่อไป

 
6.การเตรียมงบประมาณ
เมื่อคุณรู้รายละเอียดของค่าใช้จ่ายโดยรวมแล้ว เรื่องต่อมาที่คุณจะต้องทำ คือ การเตรียมพร้อมด้านงบประมาณของคุณ  โดยให้คุณวางแผนเรื่องการเลือกซื้อคอนโดให้เรียบร้อยก่อน เมื่อได้รูปแบบคอนโดที่ต้องการแล้ว พร้อมยื่นกู้กับทางธนาคาร คุณจะต้องรู้ว่าตัวคุณไม่ควรมีหนี้สินอยู่ที่ตัวเกินกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ทั้งหมดในทุก ๆ เดือน เพราะอาจจะทำให้ทางธนาคารไม่อนุมัติได้ เนื่องมาจากทางธนาคารนั้นจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ในแต่ละเดือน ที่เมื่อหักออกมาแล้วจะต้องเหลือเพียงพอต่อการใช้จ่ายในชีวิตประจำวันและการชำระหนี้ในส่วนอื่น ๆ

ดังนั้นถ้าคุณมีเงินเดือนหลักแสนบาท คุณจะต้องมีภาระหนี้สินที่ไม่เกินไปกว่า 4 หมื่นบาทต่อเดือน ส่วนค่าผ่อนนั้นทางธนาคารจะคิดประเมินอยู่ที่ล้านละ 7,000 บาท คุณจึงนำวิธีการคิดนี้ไปประเมินดูว่าจะซื้อคอนโดราคาใด แล้วไม่กระทบต่องบประมาณที่มีมากจนเกินไป สามารถทำให้คุณผ่อนชำระได้จนครบตลอด โดยไม่ทำให้ต้องเดือดร้อนในอนาคต

 
7.ควรซื้อทำเลแบบไหน
ทำเลหรือบรรยากาศรอบคอนโด มีความสำคัญต่อตัวคุณมาก เพราะคุณจะต้องเข้า-ออกและใช้ชีวิตในบริเวณใกล้เคียงกับคอนโดอยู่ตลอด ดังนั้นคุณต้องประเมินดูว่าสภาพแวดล้อมรอบข้างเป็นอย่างไร ไม่ควรเลือกคอนโดที่มีสภาพแวดล้อมรอบข้างเป็นชุมชนแออัดหรือเข้าซอยลึกจนเกินไป เพราะอาจจะทำให้คุณเสี่ยงต่ออันตรายได้ นอกจากนี้สภาพแวดล้อมรอบด้านของโครงการที่มีตลาดนัดหรือร้านค้าจำนวนมากและมีผู้คนพลุกพล่าน ก็อาจทำให้คุณไม่สะดวกต่อการเดินทางเข้า-ออกได้เช่นกัน ทั้งยังต้องทนกับเสียงดังรบกวนที่อาจจะเกิดจากชุมชนได้ทุกเมื่อ

นอกจากนี้ถ้าคุณเลือกที่จะซื้อคอนโดมิเนียมที่ติดกับถนนสาธารณะ จะทำให้คุณเข้าออก-ได้ง่าย แต่ถ้าเป็นซอยขนาดเล็กและเป็นจุดที่หน้าปากซอยรถติดด้วยแล้วก็อาจจะยิ่งทำให้การใช้ชีวิตของคุณรู้สึกเครียดมากกว่าเดิมได้ ดังนั้นคุณต้องนำความสะดวกในการใช้ชีวิตและไลฟ์สไตล์ของคุณมาประเมิน ถ้าชอบความง่ายควรเลือกคอนโดที่ติดกับถนนใหญ่ มีร้านค้า ร้านอาหารที่สามารถออกไปซื้อได้ง่าย หรืออาจจะเป็นโซนออกนอกเมืองไปเล็กน้อย เพื่อให้จุดที่อยู่อาศัยไม่หนาแน่นจนเกินไป รวมไปถึงจุดที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS, รถไฟใต้ดิน MRT และทางด่วน เพื่อทำให้คุณเดินทางได้สะดวกแบบครบทุกด้าน เป็นต้น

 
8.ไม่มีเงินซื้อต้องทำอย่างไร?
สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโด แต่ไม่มีเงินก้อนที่จะสามารถทำให้ซื้อได้ด้วยเงินสดทันที ขอแนะนำการยื่นกู้กับทางธนาคาร ที่ถือเป็นตัวช่วยสำคัญ ทำให้คุณสามารถซื้อห้องคอนโดได้อย่างรวดเร็ว ถ้าคุณเป็นมนุษย์เงินเดือนที่ไม่มีภาระหนี้สินเกินกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ การยื่นกู้ซื้อคอนโดจะมีโอกาสประสบความสำเร็จสูงมาก แม้แต่ผู้ที่มีอาชีพอิสระหรือฟรีแลนซ์ ถ้ามีเงินหมุนเวียนอยู่ภายในบัญชีเสมอและมีเงินเก็บอยู่ในบัญชีธนาคารจำนวนมาก คุณจะสามารถยื่นกู้ได้ 100% เลยทีเดียว  ดังนั้นเครดิตจึงถือว่ามีความสำคัญ แต่ถ้าต้องการให้ง่ายกว่านั้น คุณควรขอกู้ร่วมกับญาติหรือคู่สมรสที่มีเครดิตดี มีเงินเดือนมั่นคง มีเงินในบัญชีหมุนเวียนอย่างมีประสิทธิภาพ ก็จะยิ่งช่วยผลักดันให้สามารถซื้อคอนโดในแบบที่ต้องการได้ง่ายมากกว่าเดิม ส่วนการเลือกธนาคารนั้นให้คุณเลือกธนาคารที่มีเรทดอกเบี้ยพิเศษ หรือถ้าธนาคารใดสามารถให้ดอกเบี้ยต่ำสุดได้ คุณก็สามารถเข้าไปขอรายละเอียดพร้อมการยื่นกู้ธนาคารนั้นได้เลย แต่ถ้าต้องการความสะดวกและการอนุมัติง่ายขึ้น ขอแนะนำเป็นธนาคารที่คุณทำธุรกรรมด้วยเป็นประจำ จะทำให้การติดต่อขอข้อมูล รายละเอียด หรือเอกสารยืนยันเป็นเรื่องที่ทำได้รวดเร็ว จึงรู้ผลการอนุมัติได้ง่าย

 
9.เรื่องควรระวังของการเลือกซื้อห้องคอนโด
สำหรับเรื่องควรระวังของการซื้อห้องคอนโดนั้นจะมีอยู่ด้วยกันหลายเรื่อง ดังนี้

        ถ้าโครงการที่คุณต้องการซื้ออยู่ขายได้ไม่หมด และมีเจ้าของโครงการเป็นเจ้าของร่วมอยู่ภายในคอนโดด้วย คุณต้องตรวจสอบดูว่าทางโครงการมีปัญหาเรื่องการจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่ และมีการจ่ายค่าส่วนกลางไปหมดแล้วหรือยัง เพื่อทำให้การเข้าอยู่ของคุณเป็นไปอย่างยุติธรรมที่สุด
        การเลือกคอนโดแบบโครงการมิกซ์ยูสที่เป็นการอยู่อาศัยร่วมเชิงพาณิชย์ ควรเลือกให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบต่อตัวคุณเอง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการใช้ชีวิต, ความเป็นส่วนตัว รวมไปถึงค่าส่วนกลาง
        ควรเลือกโครงการแล้วเสร็จที่ไม่มีปัญหาใด ๆ มาก่อน แต่ถ้าเลือกเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ คุณควรดูว่าตัวโครงการก่อสร้างล่าช้าเกินไปหรือไม่ และมีปัญหากับชุมชนข้างเคียงมาก่อนหรือไม่ เพื่อทำให้คุณไม่ต้องเสี่ยงเสียเงินเปล่าจากปัญหาการฟ้องร้องของชุมชนรอบด้าน จนทำให้การก่อสร้างอาจต้องหยุดชะงักเลยก็ได้เช่นกัน
ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ ขายคอนโดมิเนียม คุณควรรู้ทั้ง 8 เรื่องนี้ก่อน เพื่อทำให้การซื้อขายของคนเป็นไปอย่างสบายใจ ไม่ก่อให้เกิดปัญหาใด ๆ ในอนาคต จนอาจจะทำให้คุณรู้สึกเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ได้

ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.estopolis.com