ช่วงนี้เศรษฐกิจผันผวน จะทำอะไรก็ฝืดเคือง หลายคนจึงแก้ปัญหาเงินขาดมือด้วยการนำที่ดินมาขาย เพื่อเป็นทุนในการประกอบอาชีพ หรือเป็นทุนสำรองในการใช้ชีวิต ซึ่งหากว่าใครอยาก
ขายที่ดินกรุงเทพฯ แต่ยังไม่รู้ว่าต้องทำอย่างไร เรามีขั้นตอนที่สามารถทำได้ง่ายๆ มาฝากกัน
ตรวจสอบที่ดินของเราก่อนลำดับแรก เราจะต้องตรวจสอบที่ดินของเราก่อนว่าปัจจุบันมีสภาพเป็นอย่างไร มีผู้บุกรุกหรือแอบเข้าไปอยู่อาศัยหรือไม่ มีหลักปักเขตชัดเจนหรือเปล่า มีเศษขยะหรือสิ่งรกรุงรังทำให้เสียราคาหรือไม่ เพราะเมื่อเราประกาศขายที่ดินไปแล้ว อาจจะมีผู้ที่สนใจขอมาดูที่ดินของเรา เราจึงควรเตรียมตัวให้พร้อม โดยเฉพาะหากว่าที่ดินของเรามีผู้บุกรุกเข้ามาอาศัยอยู่
สำรวจราคาที่ดิน ลำดับต่อมา เราจะต้องสำรวจราคาที่ดินที่ซื้อขายบริเวณดังกล่าว โดยสำรวจทั้งราคากลาง และอาจจะลองสอบถามที่ดินในละแวกเดียวกันว่าขายต่อไร่ หรือต่อตารางวาเท่าไร เพื่อที่จะประเมินราคาที่ดินของเราอย่างถูกต้อง ในการสำรวจเพื่อกำหนดราคาที่ดินในการซื้อขายที่ดินกรุงเทพฯ เราอย่าลืมดูเรื่องของทำเล ทางเข้าออก ถนน และอื่นๆ ที่เป็นตัวกำหนดราคาเข้าไปด้วย เพื่อไม่ให้เราได้ราคาน้อยกว่าความเป็นจริง
นอกจากนี้อีกสิ่งหนึ่งที่เราต้องทราบไว้ว่า การขายที่ดิน จะมีค่าโอนที่ดิน ค่าใช้จ่ายอากรแสตมป์ในการซื้อขายที่ดิน และที่สำคัญการขายที่ดินกรุงเทพฯ ยังนับเป็นรายได้ที่เราจะต้องจ่ายภาษีอีกด้วย การตั้งราคาขายจึงควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายตรงนี้เอาไว้ด้วยเช่นกัน
ถ่ายภาพและรวบรวมข้อมูลต่างๆ เพื่อลงประกาศ จากนั้นให้เราถ่ายภาพที่ดินของเราให้สวยงาม และเห็นสภาพแวดล้อมโดยรอบ เพื่อประกอบการตัดสินใจ นอกจากนี้ให้เรารวบรวมข้อมูลต่างๆ ที่จำเป็นต่อการพิจารณา ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง ชุมชน ตลาด และอื่นๆ
ลงประกาศในเว็บต่างๆ เมื่อรวบรวมทุกอย่างได้แล้ว ให้เราลองประกาศขายที่ดินกรุงเทพฯในเว็บไซต์ขายที่ดินกรุงเทพฯ รวมถึงใน Social Media ต่างๆ โดยพยายามลงรายละเอียดทุกอย่างให้ชัดเจน ภาพชัดและสวยงาม เป็นการดึงดูดให้ผู้ซื้อเข้ามาเยี่ยมชม
ตกลงราคาซื้อขาย เมื่อมีผู้สนใจและตกลงราคาแล้ว ให้เราทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อเป็นหลักฐานในการขายที่ดินของเรา เพื่อที่จะได้ไม่มีปัญหาเรื่องการตกลงราคา หรือการเบี้ยวในอนาคต โดยในสัญญาควรระบุข้อตกลงต่างๆ ให้ชัดเจน โดยเฉพาะค่าโอนและค่าธรรมเนียมต่างๆ เพื่อความยุติธรรมทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
ทำสัญญาซื้อขายและโอนที่ดิน หลังจากนั้นให้เราเตรียมหลักฐานต่างๆ ไปให้พร้อม ได้แก่ โฉนดที่ดินตัวจริง สัญญาจะซื้อจะขายที่ทำไว้ บัตรประชาชน ใบแสดงความยินยอมขายที่ดินจากคู่สมรส (กรณีแต่งงาน) รูปถ่าย แผนที่ที่ดิน
และนี่เป็นขั้นตอนต่างๆ ที่เราจะต้องดำเนินการในการขายที่ดินกรุงเทพฯ
