เตรียมตัวก่อนซื้อบ้านแถวชลบุรี กับข้อมูลพื้นฐานที่คุณควรรู้การมีบ้านเป็นของตัวเองเป็นความฝันของใครหลายคน แต่กว่าจะเป็นเจ้าของบ้านแถวชลบุรีหรือบ้านแถวบางปะกงต้องเตรียมความพร้อมหลายอย่าง ทั้งเงินทุน เอกสารต่าง ๆ ความรู้ด้านสินเชื่อ ไปจนถึงทำเล
บ้านเดี่ยวชลบุรีที่สนใจ ซึ่งถ้าเตรียมความพร้อมให้ดีก็มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านในโครงการบ้านชลบุรี อมตะได้ไม่ยาก
โดยบทความนี้ขอพาทุกคนไปดูกันว่า การซื้อบ้านแถวชลบุรีหรือบ้านแถวบางปะกงสักหลังมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางในการเตรียมความพร้อมก่อนมีบ้านเป็นของตัวเอง
เช็กลิสต์ ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม ก่อนซื้อบ้านแถวชลบุรีสำหรับใครที่วางแผนซื้อบ้านแถวชลบุรีหรือกำลังดู
โครงการบ้านชลบุรี อมตะ แต่ไม่มั่นใจว่างบประมาณที่เตรียมไว้ซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรีจะเพียงพอต่อการใช้จ่ายหรือไม่ ? เพราะการซื้อบ้านไม่ได้มีแค่ค่าผ่อนชำระแบบสินค้าทั่วไป แต่ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นก่อนโอนและหลังโอนกรรมสิทธิ์ที่ต้องคำนวณให้ดี เพื่อให้การผ่อนบ้านที่มีระยะ 20-30 ปีเป็นไปอย่างราบรื่น ส่วนจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่คนซื้อบ้านแถวชลบุรีควรรู้ มาดูคำตอบกัน
ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้านแถวชลบุรีสำหรับใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์ คือค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างการจองซื้อบ้านในโครงการบ้านชลบุรี อมตะไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ และเพื่อให้การซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นผู้ซื้อควรเตรียมงบประมาณต่อไปนี้ให้พร้อม
ค่าจองและทำสัญญาเป็นเงินมัดจำที่ผู้ซื้อมอบให้กับผู้ขายเพื่อแสดงเจตนารมณ์ว่าต้องการซื้อบ้านในโครงการบ้านชลบุรี อมตะ โดยค่าจองมีตั้งแต่หลักพันไปจนถึงหลักหมื่นขึ้นอยู่กับโปรโมชันของทางโครงการในช่วงเวลานั้น และเมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายก็ต้องจ่ายเงินค่าทำสัญญาอีกครั้ง ซึ่งปัจจุบันหลายโครงการได้รวมค่าจองและทำสัญญาเป็นก้อนเดียวกัน
อย่างไรก็ดีผู้ซื้อมีโอกาสได้รับเงินค่าจองคืนกรณีที่ยื่นขอสินเชื่อบ้านกับสถาบันการเงินไม่ผ่าน แต่กรณีผู้ซื้อเปลี่ยนใจเองภายหลังมักจะไม่ได้เงินก้อนนี้คืน ดังนั้นก่อนทำสัญญาควรอ่านรายละเอียดและทำความเข้าใจเงื่อนไขในสัญญาก่อนเสมอ
เงินดาวน์บ้านถ้าโครงการบ้านชลบุรี อมตะหรือหมู่บ้านแถวชลบุรีที่สนใจยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง ผู้ซื้อต้องวางเงินดาวน์ประมาณ 5-10% ของราคาบ้านให้แก่ผู้ขายโดยยังไม่มีการคิดดอกเบี้ย โดยผู้ขายจะให้ผู้ซื้อแบ่งจ่ายเป็นเท่ากันทุกงวดหรือบางงวดจ่ายเงินก้อนใหญ่กว่างวดอื่น ๆ ก็ได้ ซึ่งผู้ซื้อสามารถขอเงินคืนได้กรณียื่นสินเชื่อบ้านไม่ผ่าน แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของโครงการ
ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อเป็นเงินที่สถาบันการเงินเรียกเก็บจากผู้ซื้อ เพื่อประเมินราคาบ้านที่ทำการกู้ซื้อ โดยราคาประเมินบ้านอยู่ที่ 1,000-5,000 บาทขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินเป็นผู้กำหนด และถ้าผู้ซื้อยื่นขอสินเชื่อบ้านมากกว่า 1 แห่ง นั่นแสดงว่าต้องเตรียมเงินค่าประเมินราคาเพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย
ค่าธรรมเนียมการกู้สินเชื่อสำหรับค่าธรรมเนียมยื่นกู้หรือค่าให้บริการสินเชื่อของสถาบันการเงินจะอยู่ที่ 0-1% ของวงเงินกู้ แต่สถาบันการเงินบางแห่งอาจยกเว้นค่าธรรมเนียมตรงส่วนนี้หรือนำไปคิดรวมกับค่าประเมินราคาบ้านขึ้นอยู่กับข้อตกลงกับสถาบันการเงิน
ค่าจดจำนองคือค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนกับกรมที่ดิน โดยมากคิดอยู่ที่ 1% ของราคาบ้าน แต่กรณีขอสินเชื่อบ้านกับสถาบันการเงินจะอยู่ที่ 1% ของยอดเงินกู้ เช่น ยอดวงเงินสินเชื่อบ้าน คือ 2,400,000 บาท เท่ากับว่าต้องเตรียมค่าจดจำนองจำนวน 24,000 บาท นอกจากนี้ยังมีค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขายที่ต้องเตรียมไว้ด้วย
ค่าโอนกรรมสิทธิ์สำหรับค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งจ่ายให้กับกรมที่ดินเช่นเดียวกับค่าจดจำนอง มีค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน ซึ่งค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ผู้ซื้อกับผู้ขายอาจตกลงว่ารับผิดชอบคนละครึ่งก็ได้
ค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์บ้านแถวชลบุรีเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นหลังวันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้มีทั้งที่ต้องจ่ายทุกเดือน จ่ายเพียงครั้งเดียว หรือจ่ายเงินก้อนใหญ่ปีละครั้ง โดยมีรายละเอียดดังนี้
ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้าสำหรับค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้มีความแตกต่างกัน เนื่องจากบ้านในโครงการบ้านชลบุรี อมตะหรือหมู่บ้านแถวชลบุรีอาจติดตั้งขนาดมาตรวัดน้ำและเครื่องวัดหน่วยไฟฟ้าที่มีขนาดไม่เท่ากัน รวมถึงมีค่าประกันมิเตอร์ ค่าประกันการใช้น้ำ-ไฟฟ้าอีกด้วย ทำให้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดอยู่ที่หลักพันไปจนถึงหลักหมื่นบ้าน
ค่าส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านต้องจ่ายให้กับนิติบุคคลที่เข้ามาดูแลพื้นที่ส่วนกลางและสาธารณูปโภคของโครงการบ้านชลบุรี อมตะหลังการขาย ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนกลางก็ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการว่าเรียกเก็บอย่างไร
ตัวอย่างโครงการ A เรียกเงินค่าส่วนกลางเดือนละ 700 บาท/เดือน/หลัง หมายความว่าบ้านทุกหลังในโครงการต้องเสียค่าส่วนกลางเท่ากันทุกหลัง
เรียกเงินตามขนาดพื้นที่อย่างโครงการ B คิดค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตารางวา/เดือน ถ้ามีพื้นที่บ้าน 135 ตารางวา เท่ากับว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 5,400 บาท/เดือน
งบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าแม้ค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการซื้อบ้านโดยตรง แต่เป็นค่าใช้จ่ายที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ และเพื่อไม่ให้งบประมาณบานปลาย ผู้ซื้อควรวางแผนซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ารวมกับราคาบ้าน หรือเลือกซื้อเท่าที่จำเป็นต่อการใช้งานจริง ๆ
งบตกแต่งบ้านต้องบอกว่าการตกแต่งบ้านใหม่เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านหลายคนชื่นชอบ เพราะสามารถรังสรรค์บ้านให้สวยงามตามความชื่นชอบของตน และเพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้งอกเพิ่มเรื่อย ๆ ควรหาวิธีแต่งบ้านให้น่าอยู่แบบประหยัด
ค่าประกันอัคคีภัยเป็นค่าใช้จ่ายที่กฎหมายบังคับให้คนซื้อบ้านต้องมี เพื่อรับความคุ้มครองตัวบ้านกรณีเกิดเหตุไม่คาดฝัน เช่น ฟ้าผ่า ไฟฟ้าลัดวงจร หรือไฟไหม้ด้วยสาเหตุอื่น โดยประกันอัคคีภัยจะให้ความคุ้มครอง 1-3 ปี และเรียกเก็บเบี้ยประกันไม่เกิน 0.1% ของวงเงินคุ้มครอง
ค่าประกันสินเชื่อบ้านประกันสินเชื่อบ้านเหมือนกับประกันชีวิต นั่นคือถ้าผู้ขอสินเชื่อเสียชีวิตหรือทุพพลภาพถาวรจนไม่สามารถผ่อนบ้านต่อได้ บริษัทประกันจะเข้ามาคุ้มครองตามวงเงินที่ทำไว้ ช่วยให้ครอบครัวหรือผู้มีส่วนเกี่ยวข้องไม่ต้องรับภาระหนี้สินส่วนนี้
จากบทความนี้เห็นได้ว่าค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝดจากหมู่บ้านแถวบางปะกง หมู่บ้านแถวชลบุรี หรือในโครงการบ้านชลบุรี อมตะ นอกจากค่าผ่อนดาวน์และค่าผ่อนบ้าน ก็ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกมากมาย ดังนั้นเพื่อให้การตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิตเป็นไปอย่างราบรื่น ควรเตรียมเงินให้พร้อมและวางแผนการเงินให้รอบคอบ เพื่อเป็นเจ้าของบ้านที่อบอุ่นและน่าอยู่สำหรับทุกคนในครอบครัว
